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深圳樓市“0首付”半日游?涉事開發商回應了!專家:警惕法律風險

網絡整理 2023-10-28

(原標題:深圳樓市“0首付”半日游?涉事開發商回應了!專家:警惕法律風險)

“0首付”深圳半日游。昨日上午,深圳首個住宅盤推出了“0首付”購三房的營銷活動。

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但推出活動不到半天,即被房管部門叫停。目前,此項目所有的房源均被顯示為“分局鎖定”。

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資料顯示,信城縉悅城位于龍崗區龍崗街道,由五聯朱古石片區城市更新而來。住建局官網顯示,該樓盤備案名稱為“信城縉悅花園”,2022年7月21日2、3、4棟取得預售證,預售總套數512套,其中,490套為住宅,使用年限為70年。信城縉悅城的住宅戶型大小在78-115平左右,均價3.94萬元/平,單價區間約3.6-4.2萬/平,總價區間約283-485萬/套。目前在售的是一期產品,主力戶型為建面約78-95㎡3房。

據了解,此次“0首付”活動原本暫定在8月11日至8月14日,活動僅限此項目的4棟產品。

具體操作是:客戶給10萬定金,第三方借給客戶最高100萬元(免息)作為首付,客戶收到款需要先還10萬元,分期5年,前4年每半年還款10萬元,最后一年還款5萬元。因此,所謂的“0首付”實際就是首付分期,而且首期款需要付20萬。

此前,杭州一樓盤也打出了“0首付”的廣告。據媒體報道,今年5月,杭州空港新城打出“0首付”的樓盤,資料顯示,該項目位于蕭山區空港新城的德信空港城,為地鐵7號線機場西站上蓋的綜合體項目。目前,項目所在的杭州臨空經濟示范區,已有上百家企業總部入駐,包含55家航空公司、物流公司、杭州灣生物科技谷(在建)、機器人小鎮、臨港產業園等產業。

銷售人員透露,購房“0首付”實則是開發商墊資,最終結果就是幫購房者解決首付問題,當然購房者也要付出一點利息,利率大概5.6%,跟普通商貸差不多,10年期先息后本。

一位房地產觀察人士向記者表示,零首付只是一種促銷手段,此次深圳“零首付”的樓盤能寬限到5年內分期付完,其實只是換了個形式給錢給開發商,只是可以延期給首付錢,而不是首付錢減少。除了首付錢沒有優惠外,房價也沒有優惠。另外,所謂的“零首付”相當于走不正當程序來提前套出銀行的錢,如果中途買賣雙方出現分歧爭議的話,會得不到法律的保護。

業內人士提醒,“低首付”并不符合目前的深圳政策規定,深圳的首付款為3成起,如購房者不夠備案價的首付款,銀行是不予貸款的。這樣的操作通過其它方式來規避,但如果相關部門嚴查起來,購房者可能會竹籃打水一場空。

對此,信城縉悅城項目開發企業深圳市深潤川實業有限公司發布聲明稱,“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場為己任,嚴格按照相關規定銷售項目產品,銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

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